Законът за недвижимите имоти на Онтарио е актуализиран с опция за открито наддаване

ТОРОНТО — Влизат в действие нови правила за недвижими парцели на Онтарио, които имат за цел да обезпечат повече изясненост и избор за купувачи и продавачи, макар че не стигат до някои се надяваха.

Правилата, които влязоха в действие в петък, включват опцията за продавачите да употребяват отворен развой на наддаване, усъвършенствания в разкриването на брокери и брокери и способи за отбягване на спорове при множествено посланичество.

Опцията за отворено наддаване дава на продавача избора да разкрие показаните офертни цени на евентуални купувачи, нещо, което преди този момент им беше неразрешено да вършат.

Откритото наддаване се предлага от някои, в това число водача на Зелената партия на Онтарио Майк Шрайнер, като метод за понижаване на необузданото наддаване при недвижими парцели и съдействие за понижаване на цените.

„ Постоянният транспарантен развой на наддаване ще помогне да се смъкват внезапно покачващите се цени на къщите “, сподели той, когато държавното управление на Онтарио разгласи, че откритото наддаване ще бъде алтернатива за продавачите.

Федералните либерали също дадоха обещание в предизборната си акция през 2021 година да прекратят сляпото наддаване, защото споделиха, че непознаването на други предложения в последна сметка покачва цените на жилищата.

Джоузеф Ричър, регистратор в Съвета за недвижими парцели на Онтарио, сподели обаче, че има малко проучвания за това по какъв начин сляпото наддаване въздейства на цените, добавяйки, че има някои индикации, че откритите търгове в Австралия оказват напън за повишение на цените.

Той сподели също по този начин, че наложителните отворени наддаването може да докара до негативни резултати за продавачите.

„ Имайте поради, че във всяка транзакция има покупател и продавач и че каквото и да възложите на един, може да бъде и евентуално е в ущърб на другото. “

Превръщането му по желание дава повече благоприятни условия на продавачите, сподели Ричър.

„ Не чакаме огромно съмнение на пазара. Това може да помогне на някои страни в някои транзакции. “

Продавачите, които имат проблеми с намирането на купувачи, може да желаят да разрешат на техния сътрудник да разкрива предложения, с цел да привлекат повече, уточни той като образец.

Опцията не наподобява толкоз привлекателна за множеството продавачи на настоящия пазар, само че сътрудниците за недвижими парцели евентуално ще намерят някои приложения, сподели Ранди Ойкъл, президент на Innovation Realty Ltd. в Каната, Онтарио.

“ (Има) евентуално ще има някои нови бизнес модели, които ще се появят, с цел да се опитат да се възползват от новите благоприятни условия. “

Той сподели, че би желал да види някои правила към процеса на потребление навън наддаване.

„ Фактът, че няма рамка за потреблението му, мисля, че евентуално основава провокации. “

Оикъл сподели, че като цяло той вижда измененията в акта като много обилни.

Други забележителни елементи от закона включват опцията за избор на избран представител.

Преди това, в случай че сътрудниците на купувача и продавача работеха в една и съща брокерска компания, тогава, поради евентуалния спор на интерес, те биха попаднали в сюжета на множествено посланичество. В тези случаи сътрудниците нормално можеха да работят единствено като медиатори и бяха лимитирани в това до каква степен могат да поучават клиентите, в това число по отношение на това, което е добра цена.

Чрез определянето на съответни сътрудници, купувачът и продавачът под новите правила ще се освободят от множествено посланичество и сътрудниците ще могат да се застъпват по-активно от тяхно име, сподели Ричър.

„ Това ви разрешава, в случай че ви наема, в този момент сте свободни да продължите да се застъпвате за мен и да предлагам услугите и целия си опит, който можете да употребявате от мое име, което ви беше неразрешено да вършиме при множествено посланичество. “

Актуализациите, Фаза 2 на измененията според закона, също включват променен етичен кодекс, нови принадлежности за правоприлагане за RECO и информативен справочник от организацията, който бъдещите клиенти би трябвало да получат, преди да се съгласят сътрудник да ги съставлява.

Що се отнася до федералното заричане за намерено наддаване, представителят на жилищния министър Микаал Ахмед сподели, че защото недвижимите парцели нормално попадат под провинциални и териториални юрисдикции, федералното държавно управление продължава да се съветва със заинтригуваните страни, с цел да изготви закон за правата на купувачите на жилища.

Работата е в ход и към довеждане докрай, сподели той.